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建設(shè)部：防止樓市大起大落 預(yù)警體系9月試行
信息來源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會 信息提供日期：2005-04-22 瀏覽：3731
近日，在上海舉辦的“房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系國際研討會”上，建設(shè)部副部長劉志峰指出，為科學(xué)把握市場發(fā)展態(tài)勢，適時適度地實施宏觀調(diào)控，防止市場大起大落，增強市場透明度，引導(dǎo)理性投資與消費，須建立健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系。
劉志峰認為，現(xiàn)行房地產(chǎn)信息統(tǒng)計制度與市場分析、評估和預(yù)警預(yù)報需要之間存在“五個不適應(yīng)”，即：注重總量、不注重結(jié)構(gòu)，不適應(yīng)房地產(chǎn)不可移動、產(chǎn)品差異性強、區(qū)域性強的特點；注重增量、不注重存量，不適應(yīng)當前增量和存量互動的、統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場體系初步建立的形勢；注重城區(qū)、不注重城鄉(xiāng)互動，不適應(yīng)城鄉(xiāng)人口遷移形成的市場需求，以及城鄉(xiāng)結(jié)合部和“城中村”的大量房屋供應(yīng)的現(xiàn)實；注重買賣、不注重租賃，不適應(yīng)規(guī)范發(fā)展租賃市場、分析租金變動趨勢的要求；注重部門統(tǒng)計、不注重數(shù)據(jù)整合，不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系、相互影響的實際。對此，他提出要抓住房地產(chǎn)市場價格和空置率這兩個敏感性的關(guān)鍵指標，建立覆蓋城鄉(xiāng)相關(guān)區(qū)域、覆蓋存量與增量、覆蓋買賣與租賃、覆蓋住宅與非住宅市場信息的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，以加強預(yù)警預(yù)報工作。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾提出，增量房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的采集將分開發(fā)項目管理和交易登記管理兩部分，并通過樓盤表的建立和運用來實現(xiàn)兩個系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對接。近期建設(shè)部要加快建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)，通過商品房預(yù)售和銷售管理中自動生成的數(shù)據(jù)，來采集實時市場信息，實施對所有房地產(chǎn)開發(fā)項目和樓盤供求、結(jié)構(gòu)、價格的全面、及時監(jiān)控。存量房地產(chǎn)市場信息的采集，除通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)外，還將選擇房地產(chǎn)市場中介機構(gòu)定點采集。謝家瑾表示，試點城市和有條件的城市在今年6月底前要形成信息系統(tǒng)的總體框架，9月底前爭取完成有關(guān)數(shù)據(jù)的采集工作，進入系統(tǒng)試運行。
劉志峰認為，現(xiàn)行房地產(chǎn)信息統(tǒng)計制度與市場分析、評估和預(yù)警預(yù)報需要之間存在“五個不適應(yīng)”，即：注重總量、不注重結(jié)構(gòu)，不適應(yīng)房地產(chǎn)不可移動、產(chǎn)品差異性強、區(qū)域性強的特點；注重增量、不注重存量，不適應(yīng)當前增量和存量互動的、統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場體系初步建立的形勢；注重城區(qū)、不注重城鄉(xiāng)互動，不適應(yīng)城鄉(xiāng)人口遷移形成的市場需求，以及城鄉(xiāng)結(jié)合部和“城中村”的大量房屋供應(yīng)的現(xiàn)實；注重買賣、不注重租賃，不適應(yīng)規(guī)范發(fā)展租賃市場、分析租金變動趨勢的要求；注重部門統(tǒng)計、不注重數(shù)據(jù)整合，不適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系、相互影響的實際。對此，他提出要抓住房地產(chǎn)市場價格和空置率這兩個敏感性的關(guān)鍵指標，建立覆蓋城鄉(xiāng)相關(guān)區(qū)域、覆蓋存量與增量、覆蓋買賣與租賃、覆蓋住宅與非住宅市場信息的房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，以加強預(yù)警預(yù)報工作。
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾提出，增量房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的采集將分開發(fā)項目管理和交易登記管理兩部分，并通過樓盤表的建立和運用來實現(xiàn)兩個系統(tǒng)數(shù)據(jù)的對接。近期建設(shè)部要加快建立商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)，通過商品房預(yù)售和銷售管理中自動生成的數(shù)據(jù)，來采集實時市場信息，實施對所有房地產(chǎn)開發(fā)項目和樓盤供求、結(jié)構(gòu)、價格的全面、及時監(jiān)控。存量房地產(chǎn)市場信息的采集，除通過業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)外，還將選擇房地產(chǎn)市場中介機構(gòu)定點采集。謝家瑾表示，試點城市和有條件的城市在今年6月底前要形成信息系統(tǒng)的總體框架，9月底前爭取完成有關(guān)數(shù)據(jù)的采集工作，進入系統(tǒng)試運行。
