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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告指出：不能將商品房?jī)r(jià)格直接納入CPI指數(shù)
信息來(lái)源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會(huì) 信息提供日期：2005-08-19 瀏覽：4007
針對(duì)當(dāng)前住房?jī)r(jià)格較高的問(wèn)題，有人提出,應(yīng)將商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)反映到居民消費(fèi)價(jià)格中,甚至還有人建議將股票市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)也納入進(jìn)來(lái)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一份研究報(bào)告表示，這種觀點(diǎn)是對(duì)居民消費(fèi)價(jià)格內(nèi)涵及其作用的曲解。
消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)
消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（Consumer Price Index），英文縮寫(xiě)為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。
如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過(guò)大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會(huì)有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過(guò)高的升幅往往不被市場(chǎng)歡迎。例如，在過(guò)去12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3％，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3％。當(dāng)生活成本提高，你的金錢(qián)價(jià)值便隨之下降。也就是說(shuō)，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買(mǎi)到價(jià)值97.70元的貨品及服務(wù)。
工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)
工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的指數(shù)，是反映某一時(shí)期生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)情況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是制定有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告指出，無(wú)論是工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，還是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的調(diào)查范圍及其“商品籃子”構(gòu)成，都是嚴(yán)格按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際通行規(guī)則的要求確定，充分體現(xiàn)了各自所反映的特定領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)的客觀要求。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告表示，居民消費(fèi)價(jià)格只能反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)。資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)有股票指數(shù)、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)加以反映。
之所以不能將商品房?jī)r(jià)格直接納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，一是根據(jù)國(guó)際上通行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的需要，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類(lèi)相一致。根據(jù)這個(gè)分類(lèi)，商品房購(gòu)買(mǎi)屬于投資范疇，不屬于消費(fèi)行為。二是商品房購(gòu)買(mǎi)與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購(gòu)買(mǎi)支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對(duì)等。商品房購(gòu)買(mǎi)行為實(shí)質(zhì)上是一種在短期內(nèi)大量金額的集中支付，但商品房卻要用于今后幾十年的消費(fèi)。也就是說(shuō)，當(dāng)期的實(shí)際住房消費(fèi)對(duì)應(yīng)的只是整個(gè)住房的一部分（即折舊），而不是整個(gè)住房。按照國(guó)際慣例，這部分住房的消費(fèi)價(jià)格通常用住房的租金來(lái)代替，而不能將房地產(chǎn)價(jià)格納入居民日常消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)中。
目前我國(guó)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)基本上體現(xiàn)了居民居住類(lèi)價(jià)格變動(dòng)。在居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的調(diào)查項(xiàng)目中，包括了諸如建房及裝修材料、房租、物業(yè)費(fèi)及其它與居住有關(guān)的服務(wù)，以及水、電、燃?xì)獾人信c居住有關(guān)的項(xiàng)目。關(guān)于房租，又分為兩種情況：對(duì)租房的人而言，其住房的價(jià)格變動(dòng)是通過(guò)實(shí)際租金來(lái)體現(xiàn)的；對(duì)擁有自己住房的人而言，其住房的價(jià)格變動(dòng)是通過(guò)其擁有住房的潛在租金（統(tǒng)計(jì)上叫虛擬租金）來(lái)體現(xiàn)的。
消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)
消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（Consumer Price Index），英文縮寫(xiě)為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。
如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過(guò)大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會(huì)有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過(guò)高的升幅往往不被市場(chǎng)歡迎。例如，在過(guò)去12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3％，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3％。當(dāng)生活成本提高，你的金錢(qián)價(jià)值便隨之下降。也就是說(shuō)，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買(mǎi)到價(jià)值97.70元的貨品及服務(wù)。
工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)
工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)是衡量工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和變動(dòng)程度的指數(shù)，是反映某一時(shí)期生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)情況的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是制定有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策和國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告指出，無(wú)論是工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)，還是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的調(diào)查范圍及其“商品籃子”構(gòu)成，都是嚴(yán)格按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際通行規(guī)則的要求確定，充分體現(xiàn)了各自所反映的特定領(lǐng)域價(jià)格變動(dòng)的客觀要求。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告表示，居民消費(fèi)價(jià)格只能反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)。資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)有股票指數(shù)、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)加以反映。
之所以不能將商品房?jī)r(jià)格直接納入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)中，一是根據(jù)國(guó)際上通行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的需要，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類(lèi)相一致。根據(jù)這個(gè)分類(lèi)，商品房購(gòu)買(mǎi)屬于投資范疇，不屬于消費(fèi)行為。二是商品房購(gòu)買(mǎi)與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購(gòu)買(mǎi)支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對(duì)等。商品房購(gòu)買(mǎi)行為實(shí)質(zhì)上是一種在短期內(nèi)大量金額的集中支付，但商品房卻要用于今后幾十年的消費(fèi)。也就是說(shuō)，當(dāng)期的實(shí)際住房消費(fèi)對(duì)應(yīng)的只是整個(gè)住房的一部分（即折舊），而不是整個(gè)住房。按照國(guó)際慣例，這部分住房的消費(fèi)價(jià)格通常用住房的租金來(lái)代替，而不能將房地產(chǎn)價(jià)格納入居民日常消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)中。
目前我國(guó)的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)基本上體現(xiàn)了居民居住類(lèi)價(jià)格變動(dòng)。在居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的調(diào)查項(xiàng)目中，包括了諸如建房及裝修材料、房租、物業(yè)費(fèi)及其它與居住有關(guān)的服務(wù)，以及水、電、燃?xì)獾人信c居住有關(guān)的項(xiàng)目。關(guān)于房租，又分為兩種情況：對(duì)租房的人而言，其住房的價(jià)格變動(dòng)是通過(guò)實(shí)際租金來(lái)體現(xiàn)的；對(duì)擁有自己住房的人而言，其住房的價(jià)格變動(dòng)是通過(guò)其擁有住房的潛在租金（統(tǒng)計(jì)上叫虛擬租金）來(lái)體現(xiàn)的。
