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樓市供應(yīng)量將大增 房價走勢撲朔迷離
信息來源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會 信息提供日期：2006-01-16 瀏覽：3101
去年房價的暴漲以及新開項目的銳減，使得人們對今年的新項目充滿了希望。讓購房者驚喜的是，新年剛開始，京城獲得預(yù)售許可的項目便呈現(xiàn)加速的趨勢，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，新年第一周就有25個樓盤獲得預(yù)售許可，比前兩月同期有明顯增長。而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，今年新開盤面積至少在2000萬平方米，將大大超過去年的供應(yīng)總量。
得出這個結(jié)論的依據(jù)是，2004年僅“8·３1”過關(guān)的住宅項目用地就有191個，占地面積2010萬平方米，規(guī)劃建筑面積3265萬平方米。由市建委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，2005年1-10月份，全市商品住宅新開工面積1265.5萬平方米，同比下降22%。預(yù)計2005年全年，商品住宅新開工面積將在1500萬平方米左右，這樣看來，僅“8·３1”過關(guān)項目就有1765萬平方米沒有供應(yīng)。同時加上前年公開出讓的438萬平方米、去年公開出讓的近300萬平方米的土地，也就是說，由于2007年北京可能將不再批準新開工項目，2006年理論上至少有2500萬平方米的土地可以進入市場。
在今年第一周新獲得預(yù)售許可的這25個樓盤中，住宅類共19個，銷售面積為95萬平方米含部分辦公、底商等。而去年11月、12月同期，獲準預(yù)售的樓盤均為5個。同時根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，新年新入市的項目已達6個，包括兩個全新項目和4個老項目的后期。兩個全新項目分別是南北棟和景熙國際。南北棟于1月1日開盤，位于豐臺西南三環(huán)，均價6450元／平方米；景熙國際1月4日開盤，位于海淀甘家口大廈向西，均價1.3萬元／平方米。另外4個項目是老項目的后期，分別是1月2日開盤的新龍城二期和蘭德華庭9號樓以及1月8日開盤的天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓和國風北京B組團。新龍城二期位于昌平回龍觀，均價4835元／平方米；蘭德華庭9號樓位于海淀阜石路35號，均價7300元／平方米；天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓位于朝陽北路，均價1萬元／平方米；國風北京B組團位于朝陽望京新城A1區(qū)，均價7500元／平方米。
統(tǒng)計資料顯示，將在今年開盤的主要項目還有，今典集團在朝陽北路的50萬平方米項目蘋果派、北京海潤創(chuàng)速房地產(chǎn)開發(fā)公司在朝陽區(qū)的122萬平方米項目京棉新城、朝陽區(qū)80萬平方米的望京東湖項目、華潤置地70萬平方米的清河項目、合生集團在朝陽區(qū)的20萬平方米合生國際花園住宅及商業(yè)項目、北京萬科在順義的23萬平方米望泉寺地塊項目、中奧投資在朝陽區(qū)的36萬平方米的奧運村住宅項目等。
同時，今年計劃竣工經(jīng)濟適用住房200萬平方米，全部為去年續(xù)建項目，竣工規(guī)模分布在回龍觀、百子灣、三環(huán)新城、翠成馨園、定福家園等項目，但與往年不同的是，這些房源將全部由各區(qū)政府組織居民認購選房。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于去年房價暴漲的一個重要原因是市場上新盤供量太少，那么隨著今年市場供量的大增，房價是降是升已經(jīng)成為一個撲朔迷離的難題。
