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深圳市建設(shè)局將推行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗制度
信息來源： 深圳建筑業(yè)協(xié)會 信息提供日期：2006-09-20 瀏覽：2244
改變目前抽樣檢查做法
為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，借鑒北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收的做法，深圳市建設(shè)局?jǐn)M推行商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗制度。其主要內(nèi)容是，由開發(fā)商組織相關(guān)責(zé)任主體在竣工驗收之前，對每套商品房進(jìn)行檢驗，改變目前抽樣檢查的做法，最大程度地發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，并在竣工驗收前消除這些質(zhì)量通??；逐套檢驗和竣工驗收合格后，開發(fā)商須逐套出具《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》。
《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》是受檢套商品住宅的建筑工程質(zhì)量合格證明文件。開發(fā)商應(yīng)在商品住宅入伙時，將《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》交付使用該套商品住宅的買受人，并依法對檢驗結(jié)果和受檢套商品住宅的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。
專家表示，逐套檢驗制度初步解決了住宅的商品特點，給有關(guān)部門在質(zhì)量管理中帶來的新要求，即在竣工驗收時同時兼顧建筑物的整體技術(shù)特性，以及以套單位的交易特點；逐套檢驗制度初步解決了目前房屋質(zhì)量驗收較為粗放的問題，檢驗內(nèi)容更細(xì)化，更具有針對性；逐套檢驗制度初步解決了目前房屋質(zhì)量驗收管理中質(zhì)量責(zé)任不清的問題，強(qiáng)化和明確建設(shè)單位的責(zé)任。
推行建設(shè)工程質(zhì)量評價
此外，深圳市建設(shè)局將逐步推行建設(shè)工程質(zhì)量評價工作。工程質(zhì)量評價是指根據(jù)建設(shè)工程的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用科學(xué)的理論和方法，采集與工程質(zhì)量相關(guān)的數(shù)據(jù)，對建設(shè)工程的實物質(zhì)量水平和各方責(zé)任主體的管理質(zhì)量水平用量化指標(biāo)體系進(jìn)行評價的活動。去年，該局已啟動了建設(shè)工程質(zhì)量評價體系的研發(fā)工作，目前已進(jìn)展順利，按計劃年內(nèi)可對個別項目進(jìn)行試點。完全實行建設(shè)工程質(zhì)量評價工作后，每個開發(fā)商的質(zhì)量管理水平和商品房工程的質(zhì)量狀況可更準(zhǔn)確地反映出來，為市民選擇購買商品房時提供有價值的信息。
深圳市建設(shè)局還將加大力度推廣應(yīng)用新技術(shù)工作。為規(guī)范先進(jìn)、成熟、適用的技術(shù)、工藝和材料在建設(shè)工程中的推廣應(yīng)用，推動全市建設(shè)科技進(jìn)步，克服商品房工程的質(zhì)量通病，保證建設(shè)工程質(zhì)量，日前該局已頒布實施《深圳市建設(shè)工程推廣應(yīng)用新技術(shù)管理辦法》。
強(qiáng)化社會監(jiān)理作用
深圳市建設(shè)局將強(qiáng)化社會監(jiān)理的作用。商品住宅工程絕大多數(shù)是由社會投資建設(shè)的，今年，該局一方面將組織開展監(jiān)理工作質(zhì)量專項檢查，以進(jìn)一步完善監(jiān)理報告制度；另一方面，將根據(jù)組織修訂《深圳市建設(shè)監(jiān)理規(guī)程》，發(fā)揮社會監(jiān)理在工程建設(shè)中的作用。
